Proceso de compra en España
Una vez que haya encontrado la propiedad adecuada y haya negociado el precio, el proceso de compra comienza con la firma de un acuerdo de reserva. Posteriormente su propiedad será retirada del mercado y el precio de compra se fijará en la suma acordada.

En esta etapa, deberá pagar un depósito que puede oscilar entre 6.000 € y más dependiendo del precio de la propiedad en cuestión. Por lo tanto, antes de llegar y comprar una propiedad inmobiliaria en España, asegúrese de tener fondos suficientes disponibles.

La tarifa de reserva
La mejor manera de pagar la tarifa de reserva suele ser mediante tarjeta de crédito, ya sea a su abogado o al vendedor o promotor. Mientras la propiedad esté reservada su abogado realizará todas las búsquedas necesarias para darle tranquilidad y asegurarse de que todo esté en orden.

Acuerdo privado de compraventa.
Aproximadamente entre 10 y 14 días después de firmar el acuerdo de reserva, deberá firmar un acuerdo de compra y venta privado (generalmente denominado PPC, contrato de compra privado) con el vendedor (o su representante autorizado). Durante este tiempo su abogado habrá estado realizando la debida diligencia y completando las búsquedas pertinentes sobre su nueva casa o inversión. Si es necesario también realizarán un procedimiento de cancelación de las deudas pendientes que pueda tener el vendedor.

Los fondos
En esta etapa se espera que pague aproximadamente el 10% del precio de compra menos el monto de la reserva. Sus fondos pueden estar en su propia cuenta bancaria española o se puede organizar que se mantengan en una cuenta de depósito en garantía.

Notario – su título de propiedad de bienes inmuebles en España
La venta de su propiedad se completa formalmente en España cuando firma el título de propiedad (“Escritura de Compraventa”) ante un Notario Público. A continuación, deberá realizar el pago final. En esta etapa usted ya es el nuevo propietario de la propiedad y se le entregan las llaves. Sin embargo, si no puede estar presente al finalizar, puede otorgar un poder a su abogado y pedirle que realice esta parte y reciba todo en su nombre.

Los títulos de propiedad
Una vez que firme el título de propiedad, el notario enviará una copia del mismo al Registro de la Propiedad. Su abogado en España se asegurará de pagar todos los impuestos de transferencia pertinentes y se ocupará de los trámites de registro de su título de propiedad en su nombre. Es importante tener en cuenta que el registro final del título de propiedad puede tardar varias semanas o meses.

Los abogados también pueden gestionar la transferencia o la creación de cuentas de servicios públicos, como agua, electricidad y cualquier otra factura, a su cuenta bancaria española mediante domiciliación bancaria. Una vez más, la conexión a los servicios públicos puede tardar algún tiempo, por lo que deberá tenerlo en cuenta al comprar una propiedad en España. Además de los servicios públicos, también pueden ayudar con aspectos como la conexión a Internet, los sistemas de alarma y el seguro del hogar.

Compra de inmuebles en España (Nueva Promoción)
Al comprar una propiedad en una nueva promoción, pueden pasar hasta 18 meses antes de que se finalice la compra, que es lo que llamamos “Finalización”. Como resultado, su estructura de pago será diferente y generalmente se divide en cuotas del 30%-70% o del 40%-60%. El pago suele realizarse mediante cheques bancarios de una cuenta bancaria española o mediante transferencia bancaria.

garantías bancarias
Muchos promotores te ofrecerán estas garantías bancarias de forma gratuita mientras que otros te cobrarán un porcentaje. Una garantía bancaria protege sus pagos. En el improbable caso de que el desarrollador no complete la propiedad, entre en liquidación o no la complete a tiempo y usted no desee esperar, puede esperar un reembolso completo.

Sus costos de compra
Los costes e impuestos a la hora de comprar en España son bastante sencillos pero muy importantes a tener en cuenta a la hora de comprar una propiedad inmobiliaria aquí. Por lo general, todos los precios proporcionados, ya sea por un promotor o por una propiedad de reventa, no incluyen el impuesto añadido. Estos pueden sumar aproximadamente entre el 10 y el 14 % del precio de compra. Esto aumenta si coloca una hipoteca sobre la propiedad, en cuyo caso puede esperar agregar otro 3-4% del monto de su hipoteca.